Votre investissement locatif avec une rentabilité entre 5 et 10% nette

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de nos biens sont loués
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Capital social

L'investissement locatif clé en main et rentable

Un accompagnement global pour réussir votre projet

Simple

Investissement locatif clé en main. Vous choisissez votre bien et Leova s’occupe de tout, jusqu’à la gestion locative.

Sécurisé

Vous percevez vos loyers que le bien soit loué ou pas.

Rentable

Nous sélectionnons des bien avec une rentabilité entre 5 et 10% nette. Vous bénéficiez d’une bonne rentabilité.

Investissez avec un accompagnement personnalisé

Tous œuvrent à la réussite de votre projet :

Expert immobilier, avocat fiscaliste, expert-comptable, architecte, décorateur, gestionnaire locatif…

Étape 1

Analyse du projet & conseils

En fonction de vos objectifs d’investissement et de votre budget, nous orientons nos recherches afin de vous trouver l’investissement adéquat.

Nous privilégions les villes avec une forte tension locative et nous analysons le nombre d’habitant et son évolution dans le temps.

En fonction de votre profil investisseur, les recherches peuvent variées :

Étape 2

Achat de votre bien

Nous vous présentons plusieurs biens avec études de rentabilité et analyse du secteur.

Vous faites votre choix puis, nous réservons votre bien.

Étape 3

Ameublement

Nous gérons l’ensemble du process de l’ameublement.

Selon les programmes et offres, l’ameublement peut être offert, nous négocions systématiquement pour nos clients:

Étape 4

Gestion locative

Le choix des locataires est primordiale. Nous étudions les dossiers, nous sectionnons les profils avec un pouvoir d’achat élevé. Puis nous faisons en sorte que la satisfaction des locataires reste au rendez-vous afin de les fidéliser.

Recherche des locataires, diffusion des annonces, visites, section des dossiers, bail de location, état des lieux, travaux d’entretien / réparation, révision du loyer, assurance…

Investissez en toute sérénité

J'achète un bien

et je bénéficie de :

Bénéficiez d'un investissement locatif sûr, rentable et facile

La sécurité

Investir l'esprit tranquille

Mes loyers sont sécurisés que le bien soit loué ou pas

Etre rémunéré tous les mois sans gérer le bien

Emplacement de qualité

Un bon emplacement permet une revente sereine

Une bonne rentabilité

Obtenez une rentabilité supérieure

Entre
5 et 10% nette

Nous sélectionnons des biens avec une bonne rentabilité

Forte tension locative

Secteurs avec plus de locataires que de biens disponibles

0 dépenses

Vous n'avez aucune dépense à prévoir jusqu'à la location

Pas d'impôts pendant 10 ans LMNP

Vous ne payez pas d'impôts sur les loyers en LMNP pendant environ 10 ans

Ameublement
Offert
& Gestion locative offert
(3 ans)

Ameublement complet offert et gestion locative offerte pendant 3 ans

Service
clé en main

Vous ne gérez rien, Leova s'occupe de tout

Achat du bien
Ameublement
Gestion locative

Accompagnement personnalisé de A à Z

Avocat fiscaliste
Expert-comtpable
décorateur

Vous êtes accompagné par des spécialistes de tous domaines

La sécurité

Investir l'esprit tranquille

Mes loyers sont sécurisés que le bien soit loué ou pas

Etre rémunéré tous les mois sans gérer le bien

Emplacement de qualité

Un bon emplacement permet une revente sereine

Une bonne
rentabilité

Obtenez une rentabilité supérieure

Entre
5 et 10% net

Nous sélectionnons des biens avec une bonne rentabilité

Forte tension locative

Secteurs avec plus de locataires que de biens disponibles

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Vous n'avez aucune dépense à prévoir jusqu'à la location

Pas d'impôts pendant 10 ans LMNP

Vous ne payez pas d'impôts sur les loyers en LMNP pendant environ 10 ans

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Achat du bien Ameublement Gestion locative

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Quelques réalisations

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Autofinancement à Périgueux

90 000 €
Location
6.2 % net
Périgueux

Cédric a réalisé un investissement locatif rentable et sans apport.

Angers : Emplacement en plein centre

256 700 €
Colocation
5.9 % net
Angers

Léa, jeune salariée parisienne qui travaille dans le secteur bancaire s’est tournée vers Leova pour sa première aventure locative. Résultat de l’opération : Achat d’un bel appartement neuf, loué en colocation et avec une rentabilité correcte.

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Un aperçu de nos biens par ville

Voici quelques projets qui ont fait d’heureux propriétaires !

Des investissements clients en chiffre

Poitiers | T4| 3 chambres | 70.5 m² + Terrasse 15 m²

Prix de vente€ 189 000

Travaux€0

Ameublement Complet pour 3 pers. Offert€0

Frais de notaire€4 725

Honoraire Leova pris en charge par le promoteur€0

Coût total du projet€193 725

Superficie70.5 m2

Loyer mensuel par chambre€480

Taux d'occupation98%

Revenus annuels€16 934

Charges diverses€3850

Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0

Rentabilité nette6.75%

Cash flow mensuel positif avec un crédit à 100%€+82

Le Mans | T1| 1 chambre | 21 m²

Prix de vente€ 97 000

Travaux€0

Ameublement Complet pour 1 pers. Offert€0

Frais de notaire€2 425

Honoraire Leova pris en charge par le promoteur€0

Coût total du projet€99 425

Superficie21 m2

Loyer mensuel par chambre€530

Taux d'occupation98%

Revenus annuels€6 232

Charges diverses€902

Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0

Rentabilité nette5.36%

Cash flow mensuel négatif avec un crédit à 100%€-72

L'emplacement reste la clé

3 critères gagnants

L'emplacement

L’emplacement est primordial. Nous choisissons des emplacements de qualité pour faciliter la location ainsi que la revente éventuelle du bien.

Tension locative

Nous sélectionnons des secteurs avec une forte tension locative afin de louer plus cher et de minimiser la vacance locative. Nous privilégions les secteurs limitrophes aux zones avec encadrement de loyer afin de ne pas être plafonné au niveau des futurs loyers.

Sélection des locataires

La sélection des locataires est un des éléments les plus importants de notre mission (souvent sur recommandation). Nous sectionnons des profils solvables avec un fort pouvoir d’achat afin de leur proposer des services supplémentaires pour booster la rentabilité tels que : Linge, ménage, livraison de repas, véhicule à disposition…

Une équipe d'experts de l'immobilier à votre service

Pour un investissement rentable et maîtrisé

Ils travaillent tous ensemble à la réussite de votre investissement locatif.

  • Expert immobilier
  • Avocat fiscaliste
  • Expert-comptable
  • Architecte
  • Décorateurs
  • Responsable de la gestion locative 

Ce que pensent nos clients

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Nos services

Achat

Travaux

Ameublement

Gestion locative

FAQ

On considère qu’un taux de rentabilité situé entre 5 et 10 % commence à être intéressant. Faite une simulation de votre investissement locatif sans être trop optimiste et ensuite, comparez la rentabilité estimée avec la rentabilité moyenne de la ville que vous ciblez. Pour rappel, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) – Charges) / Prix d’Acquisition) x 100. 

La donne a changé ! D’un côté, le neuf est plus cher, donc théoriquement l’ancien est plus rentable. De l’autre, les nouvelles obligations qui pèsent sur les propriétaires rendent plus incertain le pari de l’investissement dans un appartement qu’il faudra probablement remettre aux normes. Par conséquent, le match devient de plus en plus serré !

Que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, il faut rester vigilant à la qualité de l’emplacement, prendre en compte la question fiscale et prévoir les futures dépenses afin de pouvoir continuer à louer.

Le neuf offre une meilleure visibilité sur la rentabilité à moyen et à long terme que l’ancien, dans la mesure où cet investissement ne génère pratiquement aucune dépenses exceptionnelles. A l’inverse, l’ancien permet des rendements théoriquement plus élevés mais nettement plus aléatoires du fait du risque de travaux imprévus pour rester aux normes actuelles et aux futures règlementations à venir.

Il faut aussi prendre en compte l’ensemble des dépenses que vous avez dans l’ancien et pas dans le neuf comme : le coût des travaux, les frais de notaire qui sont de 7.5% vs 2.5% dans le neuf, l’ameublement à payer alors qu’il peut être offert dans le neuf, ainsi que les honoraires d’agence que vous avez rarement dans le neuf.

Une fois qu’on additionne l’ensemble des dépenses, il arrive que le coût global du projet dans l’ancien soit plus élevé que dans le neuf.

Réaliser un investissement sans apport, en effet, c’est possible ! Un investissement locatif ne nécessite pas obligatoirement d’avoir un apport. Même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et que vous ne disposez pas d’une somme d’argent à investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer.

Percevoir le loyer le plus important possible. Aujourd’hui le coliving et la colocation permettent d’atteindre cet objectif. La rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 9%. Avec la colocation et le coliving, la rentabilité se situe plutôt entre 6 et 9%. Dans certain cas, elle peut dépasser les 10%. 

Cependant, il arrive de dégager une bonne rentabilité avec un studio ou un T2, cela dépend de l’emplacement et du prix d’achat du bien.

Vous achetez un bien et vous bénéficiez de plusieurs avantages :

  • La sécurité : Vous pouvez choisir nos offres avec loyers sécurisés. Vous restez serein avec des loyers qui sont versés chaque mois que votre bien soit occupé ou pas. Votre taux de rentabilité est garanti.
  • Une bonne rentabilité : entre 5 et 10% nette.
  • L’ameublement complet est offert selon les offres.
  • La gestion locative est offerte pendant 3 ans.
  • vous avez 0 dépenses à faire jusqu’à la mise en location de votre bien.
  • Vous pouvez acheter sans apport avec un financement à 110%.
  • En LMNP, vous ne payez pas d’impôts pendant 10 ans.
  • Vous bénéficiez d’un service clé en main : conseil, achat, ameublement, gestion locative.
  • vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé avec un avocat fiscaliste, un expert-comptable, un architecte, un décorateur et d’un expert immobilier.
  • Vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant 10 ans.
  • Vous bénéficiez de garanties.
  • Chaque bien a été sélectionné par nos équipes afin d’obtenir une bonne rentabilité. Plusieurs critères sont pris en compte comme la tension locative, la possibilité d’ajouter une chambre, etc.
  • Vous bénéficiez de l’analyse en amont et des services tout au long de votre investissement.
  • Vous suivez tout depuis votre plateforme et vous pouvez venir faire le point en agence quand vous le souhaitez.
  • Chaque bien sélectionné dispose d’une analyse précise (rentabilité, emplacement, qualité du bâti, quartier et secteur, taux d’impayés dans le secteur…). Vous avez tous les éléments en main pour investir en toute sérénité.
  • Vous pouvez choisir des biens partout en France et au Luxembourg.

L’investissement locatif clé en main
dans le neuf et l’ancien.

Téléphone

01 76 46 17 82

Adresse de l’agence

139 Boulevard Haussmann Paris 08

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